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小江我~

是個每日在頂樓鐵皮屋工作的勞工... 

當然~您也可稱呼我 是個破壞台灣市容的罪魁禍首

這點 我真的不否認..



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當頂樓鐵皮屋 製做久了..內心有感而發

鐵皮屋 其實有話想說...

我不美觀...但我確實幫助許多頂樓的住戶 解決漏水之苦...

不是頂樓住戶喜愛違建  而是經過幾次防水失敗的經驗

才發現鐵皮屋與使用年現相比換算  CP值更高 且防水又防熱 冷氣電費省了不少


 
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但這些 都是題外話..

多年的觀察  很多客戶會問小江 

買頂樓? 該注意哪些?

我整理幾項重大 且會讓您爆預算 且渾然不知 無法預測的項目給大家參考

1.鐵皮屋的健康狀況 會讓您夢想轉為惡夢..

2.外牆滲水 影響內部壁面油漆剝落 壁癌  工程常見重大糾紛

3.頂樓排水管破裂? 積水? 還是滲水? 各廠商判斷錯誤 花費大量金額找尋經驗 

4.頂樓水表管 防水不完全 滲水 防水失效


非常不巧..重大金額項目  有兩項 都跟小江的工作項目有關...


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買舊公寓頂樓 送鐵皮屋  鐵皮屋的健康狀況

乍看之下 CP值非常高  但修繕裝潢預算 請把鐵皮屋也編入預算內

我們試想?..房屋要賣 此時我們還需要花費大比金額 來更換鐵皮屋嗎?

當然不可能... 一定是用最省 最便宜 最糟的暫時性補救法





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鐵皮屋的鋼架 好比我們的牙根

鐵皮屋的板材 好比 牙齒 法郎質

如上圖照片  購買前請留意

鐵皮屋頂的狀況 是否變成咖啡色 

如變成咖啡色   銀蛋要準備好

30坪計算 價格參考  輕微7萬~重至15萬 甚至20萬 這些都很常見

鋼架是否有斷裂  銹穿 嚴重銹蝕斷裂

牙根斷了..當然是拔牙

但又礙於各區頂樓法規限制 會讓您有錢 也動彈不得..


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外牆滲水 影響內部壁面油漆剝落 壁癌


這是一個看似簡單 卻又不簡單的陷阱

常聽客戶問:

我屋內裝潢了 壁面油漆還是 剝落 壁癌 漏水 滲水 :  

沒裝修時 往往壁癌 滲水痕 泛黃的汙垢  被視為理所當然

等待裝潢即將完成..這些缺陷症狀 更容易察覺 

裝潢漆面 本身外牆破損 屋內壁體開始被放大檢視....

糾紛來自於到底誰該吸收這裝潢缺陷瑕疵費用


造成外牆需要同步 防水 甚至製作防水鐵衣

預算大爆表 往往超過可負擔的情況...

又因預算不足的情況..採取極低粗糙預算

紅色 綠色 的鐵皮浪板 貼於外牆

堪稱台灣未來老屋的潮流  且日漸增加....

在小江的想法理 外牆鐵衣防水

屬於防水並須搭配建築的外觀美化的社會責任才是


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總結:

外牆龜裂嚴重  防火巷與外牆底端 環境過於雜亂  鐵窗 雨遮 外推過嚴重

巷弄寬度小於淨寬120CM

要請留意  這些都會造成 防水或是鐵衣 製作上的困難 甚至無法修繕

草率快速的製作法 似乎會把鐵衣良好的製作法 給打了大折扣...


高空吊掛防水作業..簡易塗料 能夠帶來多長效的防水壽命

大家是聰明人 請往高處觀看 鐵皮屋如此多 為什麼?




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頂樓排水管破裂? 積水? 還是滲水? 各廠商判斷錯誤 花費大量金額找尋經驗 

台灣屬於地震帶,受震 排水管 老化 脆化 

導致牆內滲水 且非常不易察覺

普遍來說

1.場商都會推薦 全面性針對頂樓地面製作防水

2.幾年後屋頂防水又失敗了...才願意花更貴的鐵皮屋來製作包覆.心想應該沒問題了?

3.直到有天...業主頂樓清洗地板..發現見鬼了?
 
   沒雨 還是滲水 ..原來 當初滲水源頭 是排水管..

這....很常碰見.....

花費大量金額 找經驗 找漏水源...

此時 抓漏的鑑定 診斷 變成非常重要的一環..





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頂樓水表管 防水不完全 滲水 防水失效

所有常見的漏水 滲水 花費可能最少  也是最大的選項

普遍來說...這修繕是需要該棟住戶 共同均分..

但...實際上 影響最大的往往是頂樓住戶,

水表老舊 滴水 或是 雨水積水 長期下來 也會讓下方出現壁癌症狀

甚至漏水的可能

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以上簡單抓個小江常見的預算工程報表的項目分享給各位

每每鐵皮屋修繕 都會聽聽各業主 背後的故事....

如在預算內 如此資金運用分配會更容易些

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工作日記影片 全記錄
https://www.youtube.com/playlist?list=PLNopxJvuoInSfShdfhQuBGW9jwKiSOc3S


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