2018買公寓頂樓老屋送鐵皮屋會額外增加修繕預算常見的注意事項 @ 桃園大溪佳源金屬鐵皮屋

小江我~

是個每日在頂樓鐵皮屋工作的勞工...

當然~您也可稱呼我是個破壞台灣市容的罪魁禍首

這點我真的不否認..

當頂樓鐵皮屋製做久了..內心有感而發

鐵皮屋其實有話想說...

我不美觀...但我確實幫助許多頂樓的住戶解決漏水之苦...

不是頂樓住戶喜愛違建而是經過幾次防水失敗的經驗

才發現鐵皮屋與使用年現相比換算 CP值更高且防水又防熱冷氣電費省了不少

但這些都是題外話..

多年的觀察很多客戶會問小江

買頂樓? 該注意哪些?

我整理幾項重大且會讓您爆預算且渾然不知無法預測的項目給大家參考

1.鐵皮屋的健康狀況會讓您夢想轉為惡夢..

2.外牆滲水影響內部壁面油漆剝落壁癌工程常見重大糾紛

3.頂樓排水管破裂? 積水? 還是滲水? 各廠商判斷錯誤花費大量金額找尋經驗

4.頂樓水表管防水不完全滲水防水失效

非常不巧..重大金額項目有兩項都跟小江的工作項目有關...

買舊公寓頂樓送鐵皮屋鐵皮屋的健康狀況

乍看之下 CP值非常高但修繕裝潢預算請把鐵皮屋也編入預算內

我們試想?..房屋要賣此時我們還需要花費大比金額來更換鐵皮屋嗎?

當然不可能... 一定是用最省最便宜最糟的暫時性補救法

鐵皮屋的鋼架好比我們的牙根

鐵皮屋的板材好比牙齒法郎質

如上圖照片購買前請留意

鐵皮屋頂的狀況是否變成咖啡色

如變成咖啡色銀蛋要準備好

30坪計算價格參考輕微7萬~重至15萬甚至20萬這些都很常見

鋼架是否有斷裂銹穿嚴重銹蝕斷裂

牙根斷了..當然是拔牙

但又礙於各區頂樓法規限制會讓您有錢也動彈不得..

外牆滲水影響內部壁面油漆剝落壁癌

這是一個看似簡單卻又不簡單的陷阱

常聽客戶問:

我屋內裝潢了壁面油漆還是剝落壁癌漏水滲水 :

沒裝修時往往壁癌滲水痕泛黃的汙垢被視為理所當然

等待裝潢即將完成..這些缺陷症狀更容易察覺

裝潢漆面本身外牆破損屋內壁體開始被放大檢視....

糾紛來自於到底誰該吸收這裝潢缺陷瑕疵費用

造成外牆需要同步防水甚至製作防水鐵衣

預算大爆表往往超過可負擔的情況...

又因預算不足的情況..採取極低粗糙預算

紅色綠色的鐵皮浪板貼於外牆

堪稱台灣未來老屋的潮流且日漸增加....

在小江的想法理外牆鐵衣防水

屬於防水並須搭配建築的外觀美化的社會責任才是

總結:

外牆龜裂嚴重防火巷與外牆底端環境過於雜亂鐵窗雨遮外推過嚴重

巷弄寬度小於淨寬120CM

要請留意這些都會造成防水或是鐵衣製作上的困難甚至無法修繕

草率快速的製作法似乎會把鐵衣良好的製作法給打了大折扣...

高空吊掛防水作業..簡易塗料能夠帶來多長效的防水壽命

大家是聰明人請往高處觀看鐵皮屋如此多為什麼?

頂樓排水管破裂? 積水? 還是滲水? 各廠商判斷錯誤花費大量金額找尋經驗

台灣屬於地震帶，受震排水管老化脆化

導致牆內滲水且非常不易察覺

普遍來說

1.場商都會推薦全面性針對頂樓地面製作防水

2.幾年後屋頂防水又失敗了...才願意花更貴的鐵皮屋來製作包覆.心想應該沒問題了?

3.直到有天...業主頂樓清洗地板..發現見鬼了?

   沒雨還是滲水 ..原來當初滲水源頭是排水管..

這....很常碰見.....

花費大量金額找經驗找漏水源...

此時抓漏的鑑定診斷變成非常重要的一環..



頂樓水表管防水不完全滲水防水失效

所有常見的漏水滲水花費可能最少也是最大的選項

普遍來說...這修繕是需要該棟住戶共同均分..

但...實際上影響最大的往往是頂樓住戶，

水表老舊滴水或是雨水積水長期下來也會讓下方出現壁癌症狀

甚至漏水的可能

以上簡單抓個小江常見的預算工程報表的項目分享給各位

每每鐵皮屋修繕都會聽聽各業主背後的故事....

如在預算內如此資金運用分配會更容易些